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产城者 华夏幸福
2019-12-02 20:49:44

十多年前,工业新城对中国房地产来说还是一个模糊而陌生的领域。没有人知道它的本质,也没有人愿意亲自犯错。但在所有事情中,当其他房企仍被未知的情感所束缚时,华夏幸福第一次成为第一个吃螃蟹的人。

工业新城是一场艰苦的战斗。河北廊坊已经成为华夏幸福的第一站。从这里开始,大厂朝白河工业区、固安工业新城、嘉善工业新城...华夏的幸福由南向北。通过不断的探索、尝试和纠错,“工业新城”的出现在华夏幸福的作品中逐渐变得清晰。

“在这个工业新城的热土上,我们遭受了困难和不公。我们努力工作,汗水淋淋。我们贡献了青春和青春。选择一个新的工业城市,此生无怨无悔。”现在,后来者一个接一个出现在工业新城的轨道上,但华夏的幸福并不慌乱,“此生无悔”这个词印证了它过去的选择。

华夏幸福的新工业城市的故事还远未结束。目前,它已经为未来做好了规划,也是未来离不开新的工业城市。固安模式

1998年,政府将"住宅产业"列为国民经济的新增长点,并提到房地产作为支柱产业的地位。许多商人看到了房地产机会,纷纷加入房地产行业。华夏幸福的前身华夏房地产开发有限公司就是在这种背景下成立的。

当我第一次进入房地产行业时,由于缺乏经验,我对华夏的幸福感到困惑。后来,在一个机会下,华夏幸福得到了万科董事长王石的帮助。万科的子公司成为华夏幸福的“顾问”。万科的房地产理念和相关知识被引入华夏幸福,为其未来发展奠定了基础。

2002年是中国幸福的重要一年。今年,中央政府提出在各地区建设开发区已经有十年了。高新区已经从零开始完成建设阶段。一些国家、省和高新区正在启动。适时,中央政府提出了开发区的“第二次创业”。科技部发布的文件指出,未来五至十年,第二次创业将由科技创新和制度创新带动,主要任务是培育高新技术产业。

第二家初创企业有自己的方向,政府首先有自己的行动。当时廊坊市政府和固安县政府都希望对现有开发区进行升级和发展,以工业发展城市。碰巧华夏幸福在那个时候有了转型的想法。在廊坊市委、政府的指导和支持下,固安县政府通过公开招标,与华夏幸福签署ppp框架协议,委托华夏幸福统一投资、开发、建设和运营固安工业园区。

工业新城被视为华夏幸福的重要业务,公司大部分资金也投资于固安工业园项目。然而,固安工业园区的起步并不顺利。2003年,国务院的土地市场整治行动几乎扑灭了华夏幸福刚刚点燃的工业大火。

就在他准备重新开始的时候,一位热爱研究国家文件的员工发现了曙光。他在文件中发现了一个条例之外的条款,大意是可以保留具有地理优势的特定开发区。在河北省政府的协调和帮助下,华夏幸福集团获得了毗邻北京的固安工业园区。

华夏幸福真正致力于2006年固安工业园区的发展。在此之前,为了解决固安工业园区发展中的“缺人、缺钱、缺技术”三大难题,进行了几年的研究和探索。

“我们仔细调查研究了世界上最先进的工业新城,如欧文、硅谷和波士顿,并邀请世界顶尖的国际城市和工业规划咨询团队为固安设计,让固安从一开始就站在巨人的肩膀上。”华夏幸福集团首席执行官张书峰表示。

华夏幸福“园中建园”的局限性决定了“以工业带动城镇,以城镇带动产业”的新型工业城市模式。在接下来的十年左右,外界见证了固安工业园区的不断升级和“3+1+3”产业结构的形成,即新显示、航空航天和生物医药三大主导产业、智能联网汽车主导产业、机场服务、体育娱乐和都市农业三大特色产业。

此外,还与清华大学、中国科学院、北京航空航天大学、加州大学伯克利分校等30余所国内外大学和研究所签署合作协议,在固安建设试点孵化基地、研究工业园区和博士后科技成果转化基地。

随着华夏幸福的参与和提升,关天朗经历了历史性的变化。这个以前的传统农业县已经转变成一个由智慧、生态、宜居性和创新驱动的新兴工业城市。固安经济总量也实现了几何增长。

截至2018年底,已有600多家签约企业进口,投资近1400亿元。到2018年,固安县财政收入超过86.3亿元,公共预算收入达到45.6亿元,相比之下,2002年财政收入仅为1.1亿元,发展水平位居廊坊十县(市、区)后两位。

“16443”开发代码

在“固安模式”形成之前,也许外界从未想过它有一天会成功。但是对于这个新的工业城市,华夏开心已经画出了蓝图。它不仅需要做好固安工业园区的工作,还需要带着固安模式冲出河北。

2014年,国内宏观经济下行压力加大,房地产行业进入调整和波动阶段。华夏很乐意逆潮流而动,加快业务布局。

以固安模式为基本支撑,华夏幸福工业新城的扩张比其他住宅企业要顺利得多,许多地方政府都伸出了橄榄枝。自2016年以来,华夏幸福已经从北京周边的大都市区开始走向全国。截至2019年上半年,华夏幸福已经在全国范围内规划了15个核心大都市区域,累计分布了近80个新的工业城市,并在远程复制方面取得了良好的效果。

据半年报显示,仅今年上半年,分布在各大都市地区的华夏幸福工业新城项目就达到30个,其中包括5个国家ppp示范项目和1个省级ppp示范项目。报告期内,公司新增5个境内ppp项目,均位于北京以外的海外地区。

从业绩来看,华夏幸福产业的新模式也显示出强大的生命力。过去五年,华夏幸福上市公司股东净利润年复合增长率达到35%。今年上半年,华夏幸福归因于上市公司股东净利润84.8亿元,同比增长22.4%。营业收入387.3亿元,同比增长10.7%。

未来,华夏幸福准备继续这一步,因为工业新城正在迎来最好的时代。

斯蒂格利茨说,当今世界经济发展的“两个引擎”是美国的高科技和中国的城市化。因为他看到欧美发达国家的城市化率已经达到80%以上,而中国的城市化率只有59%,按户籍标准来看只有43.3%。这表明中国的城市化发展仍有很大的空间。

张云峰认为,如果我们将中国的城市与世界上发达国家的城市进行比较,我们可以看到中国各地区发展不足和不平衡的问题。首先,新兴都市圈的中心城市是独一无二的。外环线上的三、四线城市受到中心城市虹吸效应和缺乏发展的影响。第二,我国有2800多个县级城市。除了东海岸和苏州、上海、杭州的几十个县外,大多数县仍然非常落后。

发展ppp是解决上述问题的关键。这就像中国基于区域经济发展创新的“发展金融”,将区域经济发展与社会资本有机结合,以产业发展为核心,以城市魅力为载体,以激励相容的利益机制为引擎,从而解决了区域差异带来的城市化问题和瓶颈

华夏幸福制定了“工业新城16443”发展规范,指系统灵活的发展融资,为城市圈以外的县级发展短板提供六项服务,包括规划设计、土地整理(又称城乡协调)、基础设施建设、城市公共设施、工业发展和城市运营管理。

华夏幸福认为中国的经济是一片海洋。只要华夏幸福有一个新的工业城市在船上,它就可以航行到更广更远的地方。

资料来源:时代财经

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